投資物件・収益物件・事業用物件(土地、1棟マンション、1棟アパートなど)を高値で売る方法

投資物件・収益物件・事業用物件(一戸建て、マンション、土地、店舗、1棟マンション、1棟アパートなど)の売却を検討しているあなたへ






私は普段、住宅の仲介業をメインにしているのですが、過去に収益物件の売却も購入もお手伝いさせて頂いたことがありますので、その経験をふまえこの記事を書かせて頂きます。







まず、収益物件の売却価格の見積(査定)ですが、





一般住宅の売却価格査定とは全く別のものとなります。(全てとはいえませんが。)







収益物件を購入される方は建物の状態などももちろん気にされますが、





何を最も気にされるかというとやはり利回りです。





つまり、収益物件の売却においては利回りがいったい何パーセントあれば買手がつくのかという点が最も大切となります。







ただこの利回りというものが厄介でして、




利回りにもその地域地域で相場があるのです。



※例えば京都府の京都市内で駅から徒歩10分、2階建ての木造アパート、部屋数10戸、築25年の収益物件と 北海道の札幌市内で駅から徒歩10分、2階建ての木造アパート、部屋数10戸、築25年という全く同じ条件の収益物件があったとしても、京都市内の物件が利回り11%の設定で買い手がついたとしても、札幌の物件は17%で設定しないと買い手がつかないのです。

これは京都市内の収益物件の利回り相場と、札幌市内の収益物件の利回り相場がもともと違うのです。
(私は一度、北海道で不動産業をされておられる方が関西に来られ関西で収益物件を探されているのをお手伝いさせて頂いた経験があります。その時の経験を基に書かせて頂いてます。
また京都市内・札幌市内の中でも利回りが低くても頻繁に取引されている人気エリア、利回りが高くないと買い手がつかない不人気エリアそれぞれございます。基本的には駅が遠いなど不便なところは人気が下がります。)







ですので、収益物件を売却する際にも必要となってくるのは、




売却物件のある地域の利回り相場に詳しい不動産会社となります。




また事業用物件に関しても同じです。事業用物件を探している顧客を多数抱えている・事業用物件の相場に詳しい不動産会社に相談・依頼しないと危険です。







ただ投資物件・収益物件・事業用物件を主に扱っておられる不動産会社はあまり広告配布を頻繁に行っていない印象がありますので、あなたが地元の利回り相場等に詳しい不動産会社を探しだすのは非常に困難と思われます。また広告配布をあまりしていない地元の不動産会社の重い門を幾つもたたくのはストレスも感じられると思われます。






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posted by tousi0035 at 11:57 | Comment(0) | 不動産売却について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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